Formula umum
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Ringkasan
Untuk menghitung perkiraan pembayaran hipotek di Excel dengan rumus, Anda dapat menggunakan fungsi PMT. Dalam contoh yang ditunjukkan, rumus di F4 adalah:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Jika asumsi di kolom C diubah, perkiraan pembayaran akan dihitung ulang secara otomatis.
Penjelasan
Fungsi PMT menghitung pembayaran yang diperlukan untuk anuitas berdasarkan pembayaran periodik tetap dan suku bunga tetap. Anuitas adalah rangkaian arus kas yang sama, dengan jarak waktu yang sama. Hipotek adalah contoh anuitas.
Untuk menghitung pembayaran bulanan dengan PMT, Anda harus memberikan tingkat bunga, jumlah periode, dan nilai sekarang, yang merupakan jumlah pinjaman. Dalam contoh yang ditampilkan, fungsi PMT dikonfigurasi seperti ini:
- rate = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Karena suku bunga hipotek bersifat tahunan, dan persyaratan dinyatakan dalam tahun, argumen untuk suku bunga dan periode disesuaikan dalam contoh ini. Tarif dibagi 12 untuk mendapatkan tarif bulanan, dan jangka waktu dalam tahun dikalikan dengan 12 untuk mendapatkan jumlah total pembayaran bulanan (nper). Nilai sekarang (pv) berasal dari C9 yang menampung jumlah pinjaman. Kami menggunakan operator minus untuk membuat nilai ini negatif, karena pinjaman mewakili uang yang terhutang, dan merupakan arus kas keluar.
Catatan: Saat menggunakan PMT, selalu konsisten dengan unit yang disediakan untuk tarif dan periode.
Rumus lainnya
Jumlah uang muka di C8 dihitung dengan:
=C4*C7
Jumlah pinjaman di C9 dihitung dengan:
=C4-C8
